Торговое помещение, 738 кв.м.

Описание:
Продам полностью спроектированный магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110320:401. Проектируемый магазин расположен прямо на объездной Затонской дороге (трасса М7, поворот на Михайловку). Очень высокий автомобильный трафик позволяет сдать помещения первого этажа сетевому супермаркету (типа Пятерочки, Магнита, Байрама и т.д.). а помещения второго этажа - магазину отопления и водоснабжения, т.к. в ближайшей округе огромное количество частных домов и коттеджей и полное отсутствие таких специализированных магазинов. Площадь проектируемого магазина 740 кв.м., где 365 кв.м. первый этаж, 375 кв.м. площадь второго этажа. Площадь земельного участка 858 кв.м., арендуется у михайловского сельсовета, плата за весь участок составляет всего 20 тр/мес, т.к. юридически это уже не город, а уфимский район. Сдавая в аренду первый этаж по 750 р/м2, а второй этаж за 450 р/м2, можно получать арендных платежей на сумму около 450 000 р/мес., в итоге "чистыми" будет оставаться около 400 000 р/мес, что составит почти 5 млн.руб. чистой прибыли в год. Инженерные сети: 1. электричество 15кВт уже заведены на участок, счетчик установлен, договор заключён (есть возможность добавить дополнительные кВт); 2. отопление: оплачено согласие владельца газопровода на врезку, получены техусловия, получены от Газпрома лимиты на газ в размере в три раза превышающие необходимые мощности; заключён и полностью проплачен договор с ГазпромГазораспределениеУфа на проектирование и монтаж газопровода до участка. 3. вода - пробурена скважина диаметром 150 мм глубиной 20 мм, обсадная труда - сталь. Прорабатываем возможность подключить центральное водоснабжение, 4. канализация - септик. Будущему собственнику мы передаем право аренды земельного участка, полностью согласованную проектную документацию, разрешение на строительство, согласованные и подведённые инженерные сети. Если Вам объект кажется маленьким, то Вы можете его перепроектировать (увеличить площадь или этажность) пока не получено разрешение на строительство. Имеется договоренность с подрядчиком, который готов возвести данный магазин за 8 млн. рублей плюс 1 млн. рублей на благоустройство, и прочие непредвиденные расходы). Таким образом, Ваши общие затраты на возведение данного магазина составят не более 18 миллионов рублей, которые за счет арендных платежей вы сможете окупить менее чем за 4 года, либо продать магазин по цене, как минимум, 40 000 р/м2, что составит 29,6 млн.руб.